まずは、REITというものがどんな商品であるのか？どんな仕組みで作られたものなのかを理解しましょう。
REITについて理解する上で「証券化」という言葉を知っておく必要があります。ここでは、不動産証券化のしくみと、発行者・投資家にとってのそれぞれのメリットについて解説していきます。
>>不動産の証券化とは何か？
REIT（J-REIT）は、不動産投資信託とも呼ばれる金融商品で、不動産への投資を「証券化」という手法により有価証券へと変えたものです。たくさんの予算が必要な不動産投資を少額からスタートさせることができます。
>>REITとは？
具体的にREITに対して投資するにはどのような方法があるのでしょうか？REITに投資をする方法は大きく「市場で売買する方法」と「公募増資や売出に応募」という二つの方法があります。ここではREITへの投資法を分かりやすくまとめていきます。
>>REITに投資するには？
不動産投資信託（REIT）への投資メリットについて考えていきます。REITは不動産という実物資産に投資をしながら、小口投資を可能にしています。また、証券取引所で売買できるため、流動性（売買しやすさ）も担保されている点が大きなメリットであるといえます。
>>REIT投資のメリット
REIT投資のデメリットやリスクを考えていきます。まず、投資でありますので元本の変動があります。普通の不動産投資の場合も当然時価は存在しますが、REITの場合証券市場で常に値が決まっているので価格変動を感じやすくなっています。また、REITならではのリスクもいくつか存在します。
>>REIT投資のデメリット・リスク
手軽にできる不動産投資という意味で「REIT」が知られていますが、不動産投資とREITには大きな違いがたくさんあります。
＞＞不動産投資とREITの違い
REITへの投資は相場環境・景気によってその運用スタイルが変わりやすいという特徴があります。ここでは相場動向・景気動向と過去の経験則からわかるREIT投資のスタイルについて紹介していきます。
＞＞相場環境・景気とREIT投資